Родился 11 (23) мая 1876 года в Санкт-Петербурге. Рос в семье корректора Государственной типографии. Учился в 8-й Санкт-Петербургской гимназии, когда там был директором И. Ф. Анненский, который вызвал у него любовь к античному миру. Окончил юридический факультет Петербургского университета (1897-1902), служил в министерстве путей сообщения, с 1908 - в канцелярии Государственной Думы, исполняя обязанности делопроизводителя до января 1918 года.
Под знаком любви к античности проходит первый, петербургский период жизни и творчества писателя (1876-1918). В 1898 году Кондратьев познакомился с Александром Блоком, в 1903 году - с Мережковским и Гиппиус, в дальнейшем посещал поэтический салон Ф. Сологуба и переписывался с В. Брюсовым. В конце концов, Кондратьев стал секретарём кружка К. Случевского.
Всего до революции вышло восемь книг Кондратьева, причём роман «Сатиресса» - двумя изданиями. Стихи, рассказы, статьи Кондратьева постоянно появлялись в журналах «Весы», «Аполлон», «Русская мысль», «Перевал», «Сатирикон», «Огонёк», «Лукоморье» и др. Печатался в альманахах «Гриф» и «Белые ночи». Писал о творчестве Алексея Константиновича Толстого и Николая Щербины.
В 1920 году, оказавшись в Ровно, остался на территории Польши. Продолжил литературную деятельность, печатался в русских эмигрантских изданиях Польши и Франции, выпустил сборник стихотворений «Славянские боги».
В декабре 1939 года перебрался из советской зоны оккупации в Варшаву, затем в глухую деревню в Холмщине. В июне 1944 года умерла от рака жена Кондратьева, после чего дочь перевезла его под Вену. Уходя от наступающего фронта, они двинулись в Германию, оказавшись в апреле 1945 года под Берлином, а оттуда к лету добрались до Белграда. Из-за польского гражданства им грозила высылка обратно в Польшу, и они приняли советское. После того, как отношения между Югославией и СССР испортились, дочери удалось получить разрешение на выезд в Триест весной 1950 года. Там они два года жили в лагере для переселенцев, затем Кондратьев получил направление в дом престарелых в Швейцарии, а в 1957 году переехал в США к дочери.
Скончался в Наяке (штат Нью-Йорк) на 92-м году жизни. Похоронен на Русском кладбище в Ново-Дивееве.