Максимов Леонид Владиславович

Биография

Леонид Максимов — основатель ГК «Пионер». Реализовал множество инновационных девелоперских проектов [1]. В 2018-м Максимов Леонид Владиславович вывел свой бизнес на международный уровень.

Содержание:

• Леонид Владиславович Максимов: образовательный бэкграунд
• Вехи предпринимательского пути
• Леонид Максимов: ГК «Пионер»
• Апарт-отели
• Леонид Максимов и девелопмент за рубежом
• Принципы работы

Леонид Владиславович Максимов: образовательный бэкграунд

Леонид Максимов родился в 1974 году. В 1981-м — пошел в школу. Леонид Максимов увлекался плаванием, позже перешел на игровые командные виды.

В 1996-м Леонид Владиславович Максимов выучился в МГГИ на экономиста-менеджера.

Вехи предпринимательского пути

В 1991-м, в реальной жизни используя получаемые знания, Максимов Леонид организовал бизнес. Это был набор площадок по продаже продуктов. Они находились в точках с большим потоком граждан, в пересечениях транспортных артерий это привело к быстрому росту продаж. Такой формат был очень востребован среди населения, которое ранее могло посещать только государственные магазины или рынки. Леонид Максимов накопил значительный капитал — $1 млн. Однако он не намеревался связывать свою дальнейшую карьеру с ритейлом. По его словам, ему всегда хотелось чего-то большего.

В 1992-м Леонид Владиславович Максимов устроился ассистентом в брокерское учреждение с профилем на трейдинг металлопроката. Работа дала ему полезный опыт. В 1993-м будущий основатель ГК «Пионер» Леонид Максимов получил повышение до менеджера. Впоследствии он стал коммерческим директором, а затем — владельцем.

Максимов Леонид Владиславович вел переговоры с руководством многих металлургических комбинатов. Эти контакты были эффективными: вскоре компания стала отправлять продукцию партиями в тысячи тонн.

По словам Леонида Владиславовича Максимова, с формированием рыночной экономики металлурги самостоятельно наладили поставки и нужда в дистрибьюторах отпала. В результате бизнесмену пришлось трансформировать свое предприятие в сеть металлобаз. Одновременно с этим Максимов Леонид Владиславович занялся поиском новых драйверов для развития компании.

В 2002-м Леонид Максимов основал «Магма Трейд», которая занялась реализацией продукции металлургического комбината [2], расположенного в Магнитогорске.

В 2006-м дистрибьютор, созданный Максимовым Леонидом Владиславовичем, стал лидером в своем сегменте. Компания обладала инфраструктурой высокого уровня. Поставки шли как крупными, так и мелкими партиями — в зависимости от потребностей клиентов.

В 2008-м Леонид Владиславович Максимов вышел из бизнеса.

Леонид Максимов: ГК «Пионер»

В 2001-м Леонид Максимов основал ГК «Пионер» с бизнес-партнером Андреем Грудиным. Новая структура занялась девелопментом. Для РФ подобная деятельность тогда фактически была в новинку.

Между застройщиком и девелопером существует целый ряд заметных отличий. Одним из них является масштаб деятельности: в первом случае предприятие занимается возведением отдельных зданий. Во втором — осуществляется комплексное развитие территорий и реализация крупных проектов.

Кроме того, застройщик фокусируется на строительных работах, а девелопер участвует во всех этапах: от выбора участка и разработки концепции до управления готовым объектом.

Также строительная компания работает с уже выделенным бюджетом. Девелоперская структура, наподобие основанной Леонидом Максимовым ГК «Пионер», может и привлекать инвестиции.

Различается и степень ответственности: для застройщика она связана с качеством и сроками проведения работ. Девелопер[3]  берет на себя риски, связанные с реализацией всего проекта.

Леонид Максимов отмечает, что в начале 2000-х игроки жилищного рынка стали активнее экспериментировать. Если в 1990-е компании в основном возводили многоквартирные дома позднесоветских серий, то с развитием рынка и ростом благосостояния россиян возникли новые потребности в части качества и внешнего облика жилой недвижимости.

В 2001-м ГК «Пионер» Леонида Максимова купила первый участок в Санкт-Петербурге. В начале 2004-го на этом месте появился ЖК на 6 тысяч «квадратов» с оригинальным дизайном.

В 2005-м компания, которую вместе с Андреем Грудиным создал Максимов Леонид, построила свой первый объект в Москве. Кирпично-монолитный дом-башня «Авангард» с разноцветной внешней облицовкой расположился рядом с метро «Новые Черемушки». Проект включал благоустройство окружающей территории и строительство подземного паркинга на 85 автомобилей.

Группа, высшие руководящие должности в которой занимал Максимов Леонид Владиславович, первой среди девелоперов РФ создала офис продаж нового поколения. Изучив лучший зарубежный опыт, компания оборудовала обширное пространство с панорамным остеклением, кинотеатром, кафе и масштабным макетом проекта, позволяющии клиентам детально изучить свое будущее жилье.

В 2008—2009 гг. глобальный финансовый кризис нанес болезненный удар российскому девелопменту. Многие проекты были отменены, часть компаний ушли с рынка. При этом ГК, соучредителем которой был Максимов Леонид, смогла относительно безболезненно пройти через этот сложный период. Благодаря долгосрочным кредитным контрактам с крупнейшими финансовыми организациями РФ компания продолжала сдавать свои объекты в срок.

Постепенно Леонид Максимов и ГК «Пионер» брались за более амбициозные проекты. Дебютным ЖК площадью 100 тысяч «квадратов» стали «Шуваловские высоты» [4] в городе на Неве. Первую очередь достроили в 2008-м, вторую — в 2010-м. Объект включает шесть корпусов высотой от 23 до 26 этажей. В них расположены 1155 квартир. Подземная стоянка вмещает 350 автомобилей.

В 2011-м компания Леонида Максимова и Андрея Грудина завершила проект такого же масштаба в Москве. ЖК из четырех 25-этажных домов расположился в Южном Бутово.

В 2011-м Группа, вышла в новый для себя сегмент коммерческой недвижимости.

В 2019-м завершилось создание квартала «LIFE Лесная» в Санкт-Петербурге. ЖК состоит из шести зданий. Кроме того, в Москве, на берегу Яузы достроили комплекс «LIFE Ботанический сад» [5]. Концепция проекта была разработана японским архитектурным бюро Никкен Секкей. (ранее оперировшее в основном в Азии). В ходе работ были благоустроены берег Яузы и прилегающая территория.

Также в 2019-м с поста председателя совета директоров ГК «Пионер» Леонид Максимов перешел на должность СЕО. Он занимал ее до 2022-го. В 2020-м получил статус единоличного акционера.

В четвертом квартале 2020-го девелоперский бизнес, которым руководил Леонид Владиславович Максимов, завершил проект «LIFЕ Кутузовский» [6]. На территории квартала расположились девять многоквартирных корпусов высотой от 12 до 23 этажей. В каждом из них имеются подземные парковки и площади под коммерческие помещения. Также комплекс включает детский сад на 150 воспитанников. 15,8 тысячи квадратов жилых площадей построены по программе реновации, куда переселили жителей, которые ждали новых квартир по программе реновации.

Крупнейший проект, который реализуют Леонид Максимов и ГК «Пионер», — «LIFЕ Варшавская» [7]. Пилотную очередь завершили в 2021-м, сдача последней запланирована на конец 2026-го. Помимо жилых зданий и парковок, здесь уже открыта школа на 900 детей со стадионом и детский сад, которые были переданы городу в прошлом году. Также предусмотрены дополнительные детские сады и школы, спортивные комплексы, площадки для выгула животных. В Группе отмечают, что стремятся сделать новый объект комфортным для самых разных категорий жителей.

В третьем квартале 2022-го девелопер, сооснователем которого является Леонид Максимов (ГК «Пионер») сдал ЖК «LIFЕ Ботанический сад — 2». В его дворе стоит отреставрированная каланча XIX века высотой 27 метров. Сегодня она используется как арт-объект и место для проведения мероприятий. Ранее она входила в ансамбль суконной фабрике. В еще одном сохранившемся корпусе предприятия разместили детсад на 120 мест.

В первом полугодии 2024-го компания, которой владеет Максимов Леонид, удвоила продажи жилой недвижимости. Бизнес-структура реализовала 30 тысяч квадратных метров на сумму в ₽15,1 млрд. Порядка 75% проданных площадей пришлось на проекты премиум-класса. ₽8,6 млрд принесла продажа коммерческих объектов на 22 тысячи «квадратов».

Кроме того, в первой половине 2024-го девелоперской структурой Леонида Владиславовича Максимова была сдана третья очередь ЖК «LIFЕ Варшавская». Возведение комплекса продолжается.

В тот же период был достроен новый корпус на 23,2 тысячи «квадратов» в составе делового квартала Ostankino business park [8]. Завершить последнее здание планируют в конце 2025-го и передать арендаторам в 2026-м. Всего на территории кластера будут работать 12 тысяч человек.

В июле 2024-го Группа, которой владеет Максимов Леонид Владиславович, сообщила о завершении установки фасадных модулей на всех трех корпусах первой очереди ЖК High LIFE[9] в районе станции метро «Павелецкая». Ввести в эксплуатацию первую очередь проекта планируется в 2025-м. Всего же в комплексе будет шесть башен высотой от 89 до 186 метров (24—47 этажей).

Значительное количество объектов должны сдать в 2025-м. К ним относится, например, клубный дом на 188 квартир на Дербеневской набережной [10] Москвы-реки. Поблизости также возводится 13-этажный бизнес-центр класса А с паркингом на 175 машин и дизайнерским лобби.

Также в конце 2025-го в столице завершат постройку жилого квартала премиум-уровня. Он расположится рядом со станцией метро «Савеловская» и будет состоять из домов переменной этажности.

Из недавних результатов Максимова Леонида и его компании — вывод на рынок жилого квартала в Донском районе мегаполиса. На территории комплекса расположится коммерческая инфраструктура (или помещения ритейла), школа и детсад на 210 и 100 мест соответственно. Приватный двор ЖК будет представлять собой ландшафтный парк.

Апарт-отели

Леонид Максимов и ГК «Пионер» также занимаются апарт-отелями. Жилье подобного формата состоит из квартир, оснащенных всей необходимой мебелью и бытовой техникой, при этом сервис такой же как в отеле.

Такие апарт-отели имеют развитую инфраструктуру. В них могут находиться:

• заведения общепита
• фитнесс-центры
• салоны красоты
• т. д.

Номера в апарт-отелях могут приобретаться инвесторами, в том числе в ипотеку — такая недвижимость приносит стабильный доход, при этом содержание объекта берет на себя профессиональная управляющая компания.

В 2011-м Максимов Леонид основал компанию YE’S[11], управляющую апарт-отелями, построенными Группой. Ее флагманским объектом является гостиница Marata в Санкт-Петербурге. В ней почти 1,2 тысячи номеров восьми типов, которые различаются площадью, комплектацией и ценой. В отеле есть фудхолл, лобби, бассейн, арт-галерея и многое другое.

YE’S Hoshimina — второй подобный объект, который Максимов Леонид Владиславович реализовал в Санкт-Петербурге. Он относится к более бюджетной ценовой категории. В гостинице имеется паркинг, фитнесс-клуб на 2,5 тысячи квадратных метров и ресторан.

Также у YE’S, учредителем которой выступил Леонид Максимов, есть три апарт-отеля в Москве. YE’S Technopark[12] расположен у одноименной станции метро и соединен с ней крытым переходом. В том же здании находится бизнес-центр и торговая галерея. Этот район уже был в стадии развития в период стройки. Сейчас же тут несколько БЦ и крупный развлекательный центр.

Также апарт-отель находится возле станции метро и МЦК «Ботанический сад». В шаговой доступности расположен и МФК Botanica, который включает офисы с террасами, торговый центр.

Еще один московский апарт-отель, которым управляет созданная Максимовым Леонидом УК, — YE’S Mitino. Здесь есть:

• конференц-зал
• бассейн
• лобби-бар
• супермаркет.

У Максимова Леонида есть амбициозные планы по развитию сети. Номерной фонд должен расшириться более чем вдвое к 2028 году — до 9,3 тысячи апартаментов. В 2026-м в эксплуатацию собираются ввести еще два отеля в Санкт-Петербурге — Leader на 700 номеров и Primorsky на 860 [13].

Леонид Максимов и девелопмент за рубежом

С 2018-го Леонид Владиславович Максимов успешно реализует девелоперские проекты за рубежом. В тот год бизнесмен приобрел в Нью-Йорке [14], где спрос кратно превышает предложение, участок под жилую застройку. На нем в 2019-м начали возводить жилкомплекс с арендными площадями. Бюджет проекта составил $340 млн. В январе 2022-го работы завершились. Вскоре Леонид Максимов успешно продал объект другому инвестору.

В мае 2022-го бизнесмен зарегистрировал девелоперскую компанию в Дубае. Она приобрела 0,6 гектара земли [15]. На участке в данный момент идет строительство небоскреба. В одном из главных субъектов Эмиратов новое жилье востребовано, так как страна пользуется повышенной популярностью у иностранных граждан.

Леонид Владиславович Максимов также приступил к реализации еще более амбициозного проекта в Абу-Даби. Комплекс будет включать 1020 апартаментов.

Принципы работы

Максимов Леонид Владиславович — визионер, стремящийся поддерживать высокую планку качества в своей работе. Он погружается в каждый аспект проекта с момента зарождения идеи до ее воплощения в жизнь. Леонид Владиславович Максимов уделяет пристальное внимание даже мельчайшим деталям. Его подход — не просто возводить здания, а создавать инновационные городские пространства, учитывающие потребности различных групп населения. Леонид Максимов называет строительство формой искусства. Бизнесмен убежден, что облик города влияет на мировоззрение его жителей.

Еще один важный принцип Максимова Леонида Владиславовича — не бросать покупателей наедине с их проблемами. Поэтому в составе девелоперской компании предпринимателя имеется УК, которая занимается обслуживанием готовых объектов. Главная цель, подчеркивает Леонид Владиславович Максимов, — устранение недочетов, оставшихся после сдачи объекта, и своевременная ликвидация всех проблем, возникающих впоследствии. Что положительно сказывается на репутации Группы и побуждает жильцов рекомендовать объекты девелопера своему окружению.